您好：

不可超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。按照《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）相关规定，承租土地使用权期满，承租人可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。